Kiedy potrzebna jest wycena do urzędu?
Wycena nieruchomości do urzędu jest wymagana w sytuacjach, w których organ administracji publicznej musi ustalić wartość nieruchomości na potrzeby decyzji, opłat lub postępowań administracyjnych. Operat szacunkowy stanowi wówczas formalny dokument wykorzystywany w toku postępowania.
W jakich sprawach wykonuję wyceny do urzędów?
W ramach świadczonych usług wykonuję wyceny nieruchomości m.in. dla następujących celów:
- opłaty z tytułu użytkowania wieczystego,
- opłaty adiacenckie,
- opłaty planistyczne,
- aktualizacja wartości nieruchomości na potrzeby decyzji administracyjnych,
- wywłaszczenia i odszkodowania,
- regulacja stanu prawnego nieruchomości,
- inne cele wymagane przez urząd lub wskazane w postanowieniu organu.
Jak wygląda proces wyceny do urzędu?
Każda wycena do celów administracyjnych realizowana jest w uporządkowanym i przejrzystym procesie:
- Analiza celu wyceny oraz podstawy prawnej postępowania,
- Weryfikacja dokumentów i stanu prawnego nieruchomości,
- Oględziny nieruchomości (jeśli wymagane),
- Analiza rynku i dobór właściwej metody wyceny,
- Sporządzenie operatu szacunkowego zgodnego z przepisami,
- Przekazanie kompletnej dokumentacji do wykorzystania w urzędzie.
Zgodność z przepisami i wymaganiami urzędów
Operaty szacunkowe sporządzane są zgodnie z:
- ustawą o gospodarce nieruchomościami,
- rozporządzeniami wykonawczymi,
- standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych.
Dokumentacja przygotowywana jest w sposób umożliwiający jej wykorzystanie w postępowaniach prowadzonych przez urzędy oraz inne organy administracji publicznej.